A avaliação de imóveis corporativos determina o valor de terrenos, edificações e benfeitorias que pertencem à empresa ou que ela precisa conhecer. No Brasil, o referencial técnico é a norma ABNT NBR 14653, que tem parte própria para imóveis urbanos (parte 2) e rurais (parte 3).
Quando a empresa precisa de um laudo
- Atualização do valor dos imóveis do ativo imobilizado ou do ativo de propriedade para investimento.
- Operações de compra, venda, fusão, cisão e integralização de capital.
- Garantia em financiamentos.
- Seguros e planejamento patrimonial.
- Teste de recuperabilidade (impairment) quando há indícios de perda.
- Processos judiciais e partilhas.
Métodos mais usados
- Comparativo direto de dados de mercado: compara com imóveis semelhantes negociados ou ofertados na região, com tratamento estatístico dos dados. É o método preferencial quando há amostra suficiente.
- Involutivo: estima o valor de um terreno a partir do aproveitamento eficiente do projeto que ele comporta.
- Evolutivo: soma o valor do terreno ao custo de reprodução das benfeitorias, com depreciação.
- Capitalização da renda: obtém o valor pela renda líquida esperada do imóvel.
O que influencia o valor
- Localização, acesso e infraestrutura do entorno.
- Área do terreno e da construção, padrão construtivo e idade.
- Estado de conservação e adequação ao uso.
- Zoneamento e restrições legais.
- Situação documental: matrícula, ônus e regularidade da construção.
- Condições do mercado local na data-base.
Atenção: um laudo para fins contábeis, um laudo para garantia bancária e um laudo para venda têm finalidades diferentes e podem exigir premissas diferentes. Defina a finalidade antes de contratar.
Avaliação e contabilidade
Em contabilidade, o valor de mercado de um imóvel se relaciona com o conceito de valor justo do CPC 46 e com as regras de mensuração do imobilizado no CPC 27. A forma de contabilizar o resultado da avaliação deve ser definida com o contador.
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Perguntas frequentes
Imóvel precisa ser avaliado todo ano?
Não há regra geral. A frequência depende da política contábil da empresa, de exigências de auditoria, de financiadores e de mudanças relevantes no mercado ou no imóvel.
Qual a diferença entre valor de mercado e valor contábil?
O valor contábil é o registrado na contabilidade, com custo e depreciação. O valor de mercado é o preço estimado em uma negociação normal na data-base.
Quem pode assinar uma avaliação de imóvel?
Profissionais habilitados, como engenheiros e arquitetos, conforme a legislação profissional e a finalidade do laudo.
Quer apoio técnico no seu caso?
Atendemos qualquer segmento, no Brasil e no exterior, desde 1998. Conte o que você tem e respondemos com a abordagem e o escopo.